¿Ese es un piso barato o es caro?
Idealista acaba de publicar un interesante artículo sobre si un piso es barato o es caro. Basicamente la tesis del artículo es que hay que tratar los pisos de una forma desapasionada, como si fueran meras inversiones, dejando toda la parte sentimental y de proyección de nuestros propios deseos.
¿Cómo se hace esto? Pues es muy sencillo. Se trata de analizar cuánto podríamos ganar si ese piso fuera nuestro y lo alquilásemos a un tercero. Si por ejemplo los precios en la zona determinan que nuestro piso se puede alquilar por 1000€ al mes, el beneficio anual (a grosso modo) sería de unos 12.000 euros. Si el piso cuesta 250.000 euros deberíamos dividir 250.000 entre 12,000 y nos da 20. Ese indice se llama PER, y si está por encima de 20 es elevado y por debajo de 15 es atractivo.
Así que ya sabéis, antes de hipotecaros como tontos haced un cálculo medio sencillo y os daréis cuenta si os están tomando el pelo con el tongo del piso-mocho. Ah! Por cierto, España tiene uno de los PER’s mas elevados, superando a un montón de ciudades donde hay más trabajo y mejores salarios.
Vosotros mismos. Si sabéis sumar dos y dos son cuatro, os daréis cuenta que precios elevados + salarios bajos solo puede tener una conclusión. A ver si sabéis cual es.
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Piso Compartido: Vivir Barato en el Centro
Compartir un piso es una de las aventuras más divertidas que te puedes encontrar entre los 20 y los 30 años de edad. Es la mejor manera de dejar la casa de tus padres, vivir en un lugar relativamente céntrico y crecer como persona. Y lo mejor de todo, es una opción para vivir por poco dinero, sin tener que pedir créditos ni tener una hipoteca que suba cada mes por el Euribor.
Yo he vivido algunas de las mejores experiencias de mi vida en mi piso. Por las habitaciones de mi maravillosa casa, en el centro de Madrid, han pasado decenas de jóvenes estudiantes que se han quedado más o menos un año. Y la mayoría han sido parte de mi familia. Con ellos he disfrutado de noches inolvidables, y también me he peleado. Nos hemos contado las penas y nuestras penurias económicas. También hemos celebrado nuestros éxitos, profesionales y amorosos.
Vamos, compartir una casa es una experiencia totalmente recomendable, sobre todo si sigues estos consejos:
1) Lo principal es encontrar un piso amplio (con al menos dos habitaciones extras) a un precio razonable en una zona que te guste y que esté demandada. Lo mejor es el centro de las ciudades, porque nadie en su sano juicio quiere compartir piso en Algete.
2) Hazte con el contrato, ten el control (y la responsabilidad): La mejor opción es encontrar el piso tu mismo, hacer el contrato y ser el “responsable” de la casa. Esta responsabilidad supone un esfuerzo económico mayor al inicio y luego te dará algún que otro sinsabor. Pero podrás vivir tal y como tu quieres, elegir a la gente que vive contigo… y en caso de problemas, indicarles donde se encuentra la salida.
3) Elige cómo quieres vivir. ¿Eres una hormiguita trabajadora que quiere llegar a ser “alguien” en una multinacional? ¿o eres un eterno peter pan diseñador gráfico que vive al día hasta los 45? Sea como fuere, es tu opción, pero elige compañeros de piso que sean similares.
4) Anunciate: Anuncia tu piso en alguna página web especializada, en escuelas de idiomas para extranjeros, en la universidad. Y en el segundamano, claro esta. Necesitarás unas fotos bonitas, nada de flash, para que la gente se enamore y te llame interesada.
5) Haz un casting, manten el orden: Reservate 2 días completos para hacer el casting de posibles compañeros de piso. Dedícales un mínimo de 30 minutos a cada uno, déjales que hablen, que suelten todo. Si hay algo que no te pretendían contar, tu silencio les llevará inevitablemente a decirlo aún sin querer: “Mi novio va a vivir conmigo”, “Tengo un perro psicópata”, “Sufro de trastorno obsesivo compulsivo”. Escucha atentamente, no muevas una ceja y deja que se marchen. Ya tienes la información para descartarlos.
6) Explica muy claritamente lo que exiges: En el casting explica qué esperas de la persona (limpieza, orden, que gastos están incluidos, no se puede usar el teléfono, etc). Que no se imaginen cosas.
7) Exige una fianza, un depósito económico razonable. De 15 días a un mes de fianza es suficiente. Explica claramente que la fianza se devuelve si dejan el piso en perfecto estado, limpio y te avisan de su marcha con 3 semanas de antelación. Así te ahorras el problema de quedarte con el piso vacío.
8 ) Organizad la limpieza: Fundamental para tener una casa maravillosa y que se pueda disfrutar.
9) En caso de movidas, recuerda que la casa es tuya. Es tu hogar, por el que has luchado y del cual tienes el contrato. Si tus compañeros de piso se amotinan, les exiges con tranquilidad que se han de marchar cuanto antes. Si la cosa se pone fea, cambias las cerraduras un día y problema resuelto.(Nunca te va a pasar si tienes ojo durante el casting)
10) No elijas gente problemática, ni gente amargada que cree merecerse un chalet y para la cual compartir piso es una humillación. Elige gente divertida, a la que le guste ser sociable y que viva la experiencia como una fase muy especial de su vida. ¡No te arrepentirás!
¡Suerte!
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Encontrar un Piso Barato de Alquiler en Madrid
Encontrar un piso en Madrid puede resultar una pequeña pesadilla. Son tantos los parámetros a estudiar que uno se puede volver loco solo de pensarlo. Los precios, por las nubes. Y la calidad, ni te cuento. De comprar mejor ni hablamos, porque tal y como está el panorama con la burbuja inmobiliaria el tema está bastante peliagudo. ¿Qué opciones nos quedan?
¡Tranquilo! Lo primero no te pongas nervioso. Aunque parezca increible existen mil y un trucos para encontrar un piso o un apartamento, a un precio que no te puedes ni imaginar que existan. Estos son algunos consejos.
1) Paciencia: Las prisas son malas consejeras para todo. Si uno está desesperado, es más fácil que se decante por una opción errónea y elija un piso con problemas, mal situado y oscuro, además de caro. Lo principal es mantener la calma, disponer de varios meses incluso, para ir conociendo el mercado y la realidad, así como las zonas favoritas.
2) Márcate un presupuesto: Decide qué alquiler máximo puedes gastarte al mes. Recuerda que a eso tendrás que sumar los gastos adicionales así como el transporte. Osea, que si eliges un piso céntrico te gastarás menos dinero en transporte y taxis, mientras que un piso más barato en una zona apartada de Madrid al final te sale más caro por la gasolina, etc.
3) Elige una zona que vaya contigo: No merece la pena vivir en un barrio desolado, alejado y peligroso, aunque eso te permita ahorrar 100 euros al mes. Es mucho más importante que sientas que tu inversión mensual en el piso merce la pena porque redunda directamente en tu calidad de vida.
4) Conoce tu zona objetivo: ¡Esto es la guerra! Ponte unas zapatillas cómodas y empieza a patearte palmo a palmo la zona. Familiarízate con el barrio, conoce los bares, pregunta a los viejos y a los hosteleros de la zona. Toda información es poca.
5) ¡Mira hacia arriba!: Hay un montón de anuncios que puedes encontrar únicamente en forma de un cartel cutre colgado del balcón, o un folio manuscrito en el cristal de la portería. Mantén los ojos abiertos, porque esas son las verdaderas gangas. Gente que no conoce Internet, que no está al tanto de los precios del mercado o que están tan forrados de pasta que les da igual todo con tal de alquilar el piso a alguien decente y pagador.
6) Hazte amigos: Insisto, haz contactos en el barrio objetivo. Pregunta, expresa tu interés. Los barrios de Madrid son como pequeños pueblos, todo el mundo se conoce y las noticias vuelan a una velocidad que no te puedes ni imaginar. Es posible que el chivatazo sobre una ganga de piso te llegue del boca a boca.
7) Internet: No dudes en recorrer todos los anuncios de Internet, en todas las web típicas (segundamano, idealista, etc). También fuera de ellas puedes encontrar gangas.
8 ) Ten la fianza y avales preparados: Habla con tu banco, ten al menos dos meses de fianza disponibles para entregarlos ipso-facto. Porque cuando encuentres la ganga, el chollazo, un casoplón del tres, tu casa de los sueños, o simplemente una cosa razonable… es el momento de pasear con un delicado movimiento el fajo de billetes bajo la atenta mirada del casero. El dinero, amigos míos, obra milagros inexplicables.
9) Durante la visita, vete bien arregladito/a, se educado y cortés, no hagas demasiadas preguntas pero tampoco te quedes callado como una tumba. Sé amable y simpático, suelta perlas estilo “trabajo en la marca tal”, “soy fijo”, “no hay problema”, “no tengo animales”, “no tengo niños”, “no me gusta el ruido”. Cualquier cosa que digas podrá ser utilizada en tu contra… o te abrirá las puertas del piso.
10) Cuando firmes el contrato, respira hondo, abre una botella de lambrusco y celébralo. Ahora solo te queda… ¡amueblar!
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